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西華大學食堂著火
(圖片來源:東方IC)
經濟觀察網 記者 丁文婷 “本來周末要去蘇州看房,被高今天直接取消了,首付終于可以開始在上??捶?rdquo;,卡住西華大學食堂著火陳意當晚就加入了幾個購房群,購等到貸詢問該怎樣去看新盤。認房“認房不認貸”政策在上海落地,被高讓陳意和丈夫的首付購房計劃立即轉向。不用“退居二線”了??ㄗ?/p>
“終于等到這一天”,購等到貸同樣感到興奮的認房還有王禮,作為一家四大行上海某支行的被高個人信貸部經理,做了十幾年貸款業務,首付給無數客戶辦理過住房貸款,卡住自己的購等到貸換房愿望終于要實現了。
2011年,認房剛大學畢業的王禮在松江泗涇買了一套小一居室,貸款了十幾萬元,一年還清。但因為有了房貸記錄,上海高達七成的“二套”首付比例,也讓王禮近十年無法實現住房置換夢想。
8月30日開始,3天時間內,包括廣州、深圳、西華大學食堂著火上海、北京在內的四大一線城市全面放開“認房不認貸”政策。這讓包括陳意和王禮這樣的剛需和改善群體看到希望。他們都是曾經因為過高的首付被卡住,遲遲無法實現“上車”夢的購房者。
誤傷
瀟雨一直覺得自己是被“認房認貸”政策誤傷的剛需購房者。大學期間,因為父母鬧離婚,最后將一套新買的房子放在她名下,房貸也是以瀟雨名義申請。
研究生畢業后,瀟雨在上海落戶,想在上海買房有個落腳處。但她發現,即使把老家省會城市的房子賣了,加上積蓄也只能湊到150萬元。但按照7成首付只能買200萬元出頭的房子,這讓瀟雨很失望。“我的要求不高,有個一居室住就行,但200萬元的預算在上海很難實現”。
瀟雨感到有些委屈,算上幾年支付的貸款利息,不僅老家房子虧了,她還成為了上海房地產市場的“二套”購房者。但瀟雨也沒法埋怨父母,畢竟老家沒實行“認房不認貸”,當時,父母也不會想到瀟雨會在上海被政策“卡住”。
同樣覺得被誤傷的還有陳意,回憶起怎么就變成了二套,她的記憶非常模糊:“十年前,因為大學生有優惠,稀里糊涂地被父母帶去買房”,但因為不在老家發展,房子最終被賣出給家中還貸,而她在上海的購房夢也變得遙遙無期。
結婚3年多,她與丈夫一直租住在浦東的一套一居室里。去年開始,父母和婆婆幾乎每周都要打電話催生孩子,小兩口也準備在今年備孕。但迫在眉睫的問題是,未來孩子誰帶?如果讓父母帶,住哪?
陳意算了一筆賬,如果買500多萬元的房子,7成首付要近400萬,但手上只有200多萬現金。陳意和丈夫商量,以后把孩子放在老家由父母帶,即使孩子到了上學年齡,湊足7成首付在上海買房仍然困難。
作為被卡住的“剛需”購房者,“退居二線”似乎成了陳意不得已的選擇。年初,陳意和丈夫去蘇州看房,太湖新城的房價2萬多元,她能買得起一套三居室。但面臨的一個現實是,丈夫從事的行業在蘇州很難找到對口工作,這讓陳意陷入了兩難之境。
等待
雖然在上海擁有價值超過1000萬元的房產,李立一家5口仍在租房。
2015年,為了孩子讀書,李立在長寧區買了一套50平方米的學區房。孩子入學后,由于一居室滿足不了一家三口及老人的居住需求。2020年,李立打算在附近購置一套三居室送孩子上學。
但看了一圈才發現,即使將現有的學區房賣了,加上手中現金,按照7成首付,也夠不上附近的三居室。幾年來,他經常刷地產新聞,期盼著相關政策能松動,“認房不認貸”及降低首付和按揭貸款利率一系列政策,讓他看到了希望。
“我們工作太忙,距離學校太遠父母接送不了,但周邊120平米三居室不多,買更大的房子首付又不夠”,看房幾個月房,李立有些心灰意冷。
“既然不能一步到位,那就以租養租”,李立選擇購入了虹橋一套兩居室,兩套房子的租金剛好夠在學校附近租一個大三室,居住問題暫時得到解決。
在松江泗涇買了一套小房子后,入住不久,王禮就后悔了,無論地鐵還是駕車,通勤單程時間都超過一個小時。十年間,王禮都在同一家銀行工作,一直希望通過換房解決通勤問題。
8月初,“認房不認貸”風聲傳出,他開始在網上看房,鎖定了一個離公司通勤距離不到20分鐘的小區。這讓他多少有些激動,隨著上海政策順利落地,他也有望擺脫長時間通勤的困擾,“每天能多睡兩小時”。
一位央企區域營銷負責人同樣被7成首付所困,來上海工作后,他只能帶著孩子和父母在上海租住在一個兩居室。想要買房,得把家鄉名下的兩套房都賣了才能湊夠首付。“很難實現”,他表示,老家的房子不好賣,賣掉兩套的周期太長,“如果按照首套35%首付,賣掉一套就可以了”。
更讓他感到焦灼的是,他負責銷售的項目客戶也在等待。他表示,項目單價在8萬元左右,客戶以改善為主,“最便宜房型也在700萬元以上,手上有一兩百萬元現金的人可能還有,能支付500萬元首付的購房者不多”。
上述央企項目為了加快銷售去化,抽調其他項目“銷冠”前來助陣,這些銷冠手里都有一些改善客戶資源。
此外,項目還開展了全民營銷,訪客量獲得提升,但問題出在客戶的轉化率上。他介紹,政策消息傳出后,項目客戶到訪量一周增加15%左右,“但一個月可能就成交幾套”,他表示,客戶都在等政策。
“現階段還能上車的客戶屬于純剛需”,為了讓客戶能盡快下單,其所在項目推出了”首付分期“政策,即目前只需要支付3成首付,年底再補足至7成。這樣一旦“認房不認貸”政策出臺,客戶就不需要投入7成首付。
選擇
深圳、廣州等城市“認房不認貸”政策落地時,瀟雨已經嗅到了一絲會蔓延到上海的氣味。“畢竟氣氛已經到這了!”瀟雨一邊等待上海政策落地,一邊四處籌資資金。老家的中介告訴瀟雨,同小區有200多套同戶型房源在售,幾乎都是毛坯。
上海“認房不認貸”政策一出,瀟雨有些激動,“終于等到了上海,但如果老家的房子賣不掉,短時間也沒辦法完成置換”。她當即聯系中介,準備降價出售老家房子。
陳意和丈夫也準備在國慶回老家籌錢,準備在上??捶?。陳意算了一筆賬,200萬元的積蓄,按照5成首付和4萬元單價計算,可以買到100平米左右的小三房,能夠滿足父母帶娃的需求。購房目標也從“老破小”擴展到兩居新房,這讓陳意覺得欣慰了不少,“現在像我們這樣的年輕人還是挺在意居住環境的”。
作為置換類購房者,王禮和李立則并不特別著急。“如果有性價比的房子才會去看看,讓子彈再飛一會”。他表示,一方面,出于銀行從業者的敏銳,王禮想等等后續的政策;另一方面,他想等自己看中了房子再去與賣房談置換周期,以防止“踏空”。
上海認房不認貸的“靴子”落地后,李立并沒有想象中的激動。“挺好的,再觀察一下”。當晚,李立在購房群里進行了一番熱烈的討論。但他并不準備馬上行動。作為一名軟件工程師,他不得不考慮失業及收入下降風險,“上杠桿風險太大”。
去年他會考慮把兩套房都賣了,買一套1700萬左右的三房,一步到位;但現在預算總價上限降到1300-1400萬元左右。
“即使政策落地,也可以再等等看”,李立表示,他仍然期待更多刺激政策的出臺,比如直接降低二套首付比例。另一方面,他擔心眾多置換群體集中拋售可能帶來的“踩踏”。
一位上海連鎖中介店長告訴經濟觀察網,在政策出臺當晚,官網后臺新增掛牌700套房源。“這七百個業主可能是此前即便賣掉了房子,依然算‘二套’,無力進行置換的群體。”