經濟觀察網 記者 丁文婷 繼百聯、消費天虹之后，基礎萬科也傳出試水消費基礎設施REITs的設施水女頂流“花花”提前休五一消息。

7月19日，開科百有市場消息稱，閘萬萬科在一次路演活動中透露，聯天正在嘗試發行商業地產REITs，虹試目前正處于首批申報階段。消費本次申請由萬科旗下商業地產公司印力集團操刀，基礎底層資產為杭州的設施水一處購物中心。

一位印力集團相關負責人向經濟觀察網確認了這一消息。開科百

公開資料顯示，閘萬印力集團2003年成立，聯天2016年成為萬科集團成員企業，虹試產品線包括區域型購物中心“印象城”、消費女頂流“花花”提前休五一社區商業“印象里”，片區型購物中心“印象

截至2022年10月，印力在全國50多個城市運營管理150余個項目，資產規模近千億，管理面積超1200萬平方米。

“不只是杭州，上海的項目也在考慮上REITs。”上述印力相關負責人表示，目前，在商業地產REITs方面，還有一些規定和條款各級部門在摸索中，所以企業也在積極探索中。

2023年3月1日，國家發改委發文，將消費基礎設施納入公募REITs的試點范圍，優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社會商業項目發行基礎設施REITs。

7月12日，百聯股份公告，作為原始權益人，擬以項目公司持有的坐落于上海市楊浦區淞滬路8號的上海又一城購物中心項目作為基礎設施項目申報發行公募REITs。該基金暫定名為華安百聯消費封閉式基礎設施證券投資基金，由華安基金承做。

7月13日，天虹股份也發布公告表示，天虹數科商業股份有限公司正在籌劃開展消費基礎設施公募REITs的相關工作。

“商業地產項目發行REITs主要看重三個方面：資產合規、回報及增長穩定、操盤團隊。”上述印力集團相關負責人介紹，對商業項目來說，操盤團隊尤其重要。

“中國存量的商業資產非常多，但良莠不齊，商業資產的特性決定了其穩定性難控制，這一點可能與REITs存在一定程度上的沖突。”一位地產央企相關負責人告訴經濟觀察網，“現在發行的REITs以基建類為主，這一類資產的特性是比較穩定，起伏較小，而商業資產存在一定的經營不確定性”，對于商業地產項目發行REITs，上級部門還存在許多具體標準方面的考量。