佘宗明/文這兩天，限跌令“ 珠海一房企打響‘五折’賣房第一槍”的時候消息在網上熱傳，珠海市金灣區住建局相關負責人稱，放開房女子自稱是孕婦斥責男子不讓座該項目采取的限跌令降價推盤做法是合理的市場行為，此后珠海市住建局相關工作人員又對所謂“五折賣房”的時候說法進行了辟謠和澄清，稱網傳最高的放開房備案價是兩年前的價格。對照今年7月的限跌令新盤備案價，其樓盤售價仍在“不低于備案價格的時候85%”的區間。

雖然談不上“半價促銷”，放開房但降價推盤是限跌令事實。跳出個案看，時候在很多地方，放開房房價“限跌”的限跌令政策口徑都在松開。如四川雅安經濟技術開發區，時候就明確“全力支持房企開展商品房團購活動，放開房開發企業團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍”，以“團購優惠價”的方式對“限跌令”松了道口子，這被輿論視作打響了政策性降房價的女子自稱是孕婦斥責男子不讓座第一槍。據不完全統計，同樣明確了可給團購優惠價格的，還有長春、黃岡、巴中、普洱、銅陵、桐廬、沈陽、中山、太原等地。

8月20日，《中國房地產報》發表文章《房地產金融風險加劇 期待調整優化政策盡快落地》，文中提到政策發力點應圍繞“保、松、降”三個字展開，“保”即保房企資金鏈、保交樓；“松”即放松一切制約房地產市場健康發展的行政性干預政策；“降”即降低購房成本，包括降首付、降稅費、降房價，特別是降房價，應當給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。這也被很多人置于“信號體”下解讀。

房價有漲跌，原本很正常。“商品房商品房”，房子本就是商品，受供需關系因素影響不可避免?？涩F在看，房價漲跌的“按鈕”并不在房企手上——早在2021年8月，湖南岳陽市就發布了全國首個旨在限制房價跌幅的“限跌令”；同月，遼寧沈陽多部門也對樓盤降價房企展開約談，江蘇江陰發文嚴禁低價傾銷、打價格戰。下發“限跌令”的，還有株洲、桂林、菏澤、昆明、唐山、張家口、蕪湖等數十個城市。

去年8月，合肥長豐縣一樓盤推出直降4000元/㎡，結果被定性為非法銷售，直接被叫停。今年5月，昆山兩家房企因為“擅自大幅度降價銷售”，被當地住建發文公開通報批評并處罰。

“限跌”成為政策工具箱里的調控利器，通常是出于兩個因素考慮：第一，樓盤降價可能引發“踩踏”，導致部分購房者“斷供棄房”，造成樓市擾動，加劇銀行壞賬風險；第二，房價跌了，可能影響地方土地財政收入?？瓷先?，“限跌”奉行的是“穩”字訣，是穩樓市的大招，能避免樓市大漲大跌。

可歸根結底，“限跌”非但難以阻止房價下跌、避免買地收入下滑，還會抑制真實需求——從供給側維度看，除了房子品質外，最能影響需求的莫過于房價。不允許降房價，必然會以“人為遏制需求-增加購房人負擔-降低樓市流動性-影響房企資金回籠-加快房企暴雷速度”的鏈式反應，阻斷供需的動態平衡，損害樓市的長期穩定。此前很多地方推購房補貼、提貸款額度，都在對沖“限跌”的效力。

到了今天，“限跌”做法更是不合時宜：現在樓市的主要問題已不是過熱，而是過冷。將過去在市場過熱階段的短期化做法沿用到過冷階段，而非盡早邊際優化，本質上是刻舟求劍。

有幾個數據需要被正視：從房企銷售數據看，2023年1至7月，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7個百分點，其中7月單月銷售額同比下降34.1%，環比下降33.8%；從房企運行情況看，目前房企100強中，46家出了問題，前30強房企20家爆雷，TOP10中民營房企只剩龍湖一根獨苗，就連碧桂園這類“三道紅線”全轉至綠檔的標桿性民營房企都拉響警報；從房企融資情形看，據機構統計，2023年上半年地產信用債發行主體仍以央企和地方國企為主，國企融資占比約92.60%，半數民營房企在上半年沒有債券融資。

當此之時，再不“允許降房價”就晚了，放開那些房價“限跌令”，已成“7·24政治局會議”中“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”的應有之義。在房企們資金壓力大、有的房企已被“抬進ICU”的背景下，“限跌令”若遲遲不退出，只會是阻斷房企斷臂求生的自救之路，最終以抑制風險的名義制造出更大的風險。

國家統計局發布的7月份數據顯示，70個大中城市中，新房環比下跌的城市49個，也即70%的城市房價在跌，同比下跌的城市44個，也即63%的城市新房價格至少低于一年前。這表明，強行“限跌”可能適得其反——房價要跌時，你攔也攔不住。

說白了，放開“限跌”，其實就是要在給房企“輸氧”的同時，也松開遏在房企脖子上的那只手：如果說，“三支利箭”從信貸、債券、股權三大融資政策上給房企以支持是“輸氧”，那放開以“限跌”為典型的強干預式限制性措施，就是讓房企們能更自主地呼吸。

將“限跌”該松開就松開，不是“救”而是“糾”，也就是政策糾偏。樓市冷熱固然受制于市場周期性規律，但至少不該用非市場化的政策限制為樓市流動性“添堵”。將那些短期措施長期化，帶來的只會是供需的扭曲、樓市的畸形。

對公眾特別是購房者而言，也需要打破房子只漲不跌的預期，學會消化和接受“房價有漲必有跌”的規律。從部分地方以往開發商一降價就出現“房鬧”的情況看，很多人理性認知樓市這門課還得補上。

沒有只漲不跌的市場，樓市也不例外，就算是“限跌”也難以改變這點。而著眼當前形勢看，放開“限跌”，已是箭在弦上，不得不發。

（作者系資深媒體人）