楚天都市報極目新聞記者 劉閃 實習生 夏若堯 吳璐瑤

　　上半年剛剛結束，上半樓市成交數據也全部出爐。年武數據統計顯示，漢新兵馬俑打上了保濕抗皺針2023年上半年武漢新建商品住房成交61447套，房成同比增長9.84%，交套成交總面積716.6萬平方米，改善同比增長14.2%。性需

　　當前，迎突房地產政策持續寬松。上半業內預測，年武下半年武漢若改善盤能加強供應，漢新剛需盤能維持低價策略，房成成交仍有小幅放量空間。交套

　　樓市成交走出M字行情

　　整體來看，改善上半年武漢房地產市場回暖明顯，性需穩中有進，走出了一個M字行情。

　　2023年上半年，武漢新房成交套數73120套，新房住宅成交套數61447套，兵馬俑打上了保濕抗皺針同比2022年上半年略有上漲。具體到武漢各區，漢陽區、東湖高新區、黃陂區成交量位居前三，這三個區成交量占比超過三成。成交數據比較靠后的主要是供應量較少的老城區武昌區、江漢區，以及客源不足的遠城區漢南區。

　　其中，1月受春節假期影響，武漢新房上市供應有所放緩，銷量出現回落。進入2月，武漢房地產市場整體加速回暖，春節過后，新房銷量快速增長，創下歷年2月歷史新高，達到12421套。3月，延續加速回暖趨勢，新房成交17111套。積壓的消費需求集中釋放，一季度的這波“小陽春”給市場帶來信心。

　　4月，武漢房地產市場恢復速度有所放緩，新房銷量出現階段性回落。當月，武漢新建住房成交7487套，網簽銷售面積89.82萬平方米，環比減少47.86%，同比減少12.99%。不過，隨著5月開啟武漢第40屆房交會，助力出現樓市紅五月：武漢新建商品住房本月成交14088套，環比上漲88%。

　　盡管房交會延長15天，至6月15日結束，但6月的新房成交量再次回歸低谷水平。當月，新建住房成交6172套，成交面積72.7萬平方米。業內人士分析認為，在經歷上半年小陽春、房交會兩輪節點的刺激洗禮后，武漢市場上的購房需求已基本消耗殆盡，再加上除了房交會專項補貼外，武漢上半年并沒有出臺其他利好刺激政策，因此成交量沒有繼續攀升。

　　6月20日，1年期、5年期LPR下調10個基點。目前，武漢首套房貸利率降至3.8%，二套房為4.8%。房貸利率再次下降，將減輕居民的財務負擔，改善消費預期。同時，有助于穩定需求端預期，釋放合理住房需求，穩定供給端預期，提振房地產投資信心。

　　“少量多次”推進土地供應

　　今年上半年，武漢舉辦了3場土拍，一共成交163億元。

　　最近一場6月30日的土拍活動，推出多宗優質地塊，分布在中心城區及東湖新技術開發區等熱門區域，多家全國性布局的企業積極參與，民營企業也表現踴躍。當日共成交13宗房地產用地，成交土地面積約46.91公頃，成交金額約131.14億元。

　　其中有兩宗地塊競爭激烈，一是位于東湖高新核心地段的瑞云路P（2023）028號地塊，周邊教育、醫療、商業等配套成熟，交通便利，經3家企業網上競價29輪后最終以150360萬元的總價成交，項目溢價率10.3%。二是位于江岸區香港路以西、高雄路以東的P（2023）033號住宅地塊，該地處鯇子湖精致生活圈，是“小而精”的代表性項目，經過5家企業網上競價16輪后觸發“熔斷”，進入“搖號”環節，成交總價23000萬元，項目溢價率15.0%。

　　此外，位于江漢區發展大道的P（2023）039號新華西地塊，及位于漢陽一線臨江的P（2023）042號新港地塊，是近年來中心城區核心片少有的優質住宅項目，規劃齊整、規?？捎^，教育、養老、商業等配套齊全，未來將打造環境優美的高品質住宅生活小區。

　　武漢市土地交易中心介紹，面對外部市場變化，武漢市主動順應市場形勢，傾聽企業意見建議，優化供地項目條件，采取“少量多次”的方式推進土地供應，對可能發生異常交易、影響市場預期的項目提前預判，對其供地時序進行調整，以化解風險，保障市場平穩運行。

　　改善性需求將迎來突破發展

　　當前，房地產政策持續寬松。6月27日，滬深兩市上市房企大名城、保利發展、福星股份和中交地產的再融資項目獲得證監會批文，支持上市房企合理融資需求。6月28日，中國人民銀行貨幣政策委員會2023年第二季度例會指出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，促進房地產市場平穩健康發展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動建立房地產業發展新模式。

　　展望下半年市場，中指研究院分析，當前購房者置業情緒仍受多個因素影響，其中居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等依然是關鍵，這些因素能否好轉以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產市場走勢。中性預期下，下半年市場恢復仍有波折，銷售面積在低基數下或實現小幅增長，全年銷售面積與2022年基本持平。

　　諸葛找房數據研究中心表示，整體來看，2023上半年市場由強復蘇轉入弱修復階段，部分城市仍面臨一定的下行壓力。展望后市，當前市場復蘇的基礎仍然不穩固，復蘇動力偏弱，后續市場修復很大程度上仍依賴于政策端利好以及宏觀環境的改善。區域層面，城市間分化繼續上演，一線城市韌性最強，二線城市中的優質省會城市、重點城市群的核心城市仍具有突圍機會，三四線城市在短期宏觀環境未見大幅改善的情況下，市場難以有上升空間，很多城市下行壓力有進一步加大的可能。同時，改善性市場將迎來窗口期，在當前政策鼓勵三孩以及中央多次提出支持剛性和改善性合理購房需求釋放的支持下，預計未來改善性需求將會迎來突破發展。

　　克爾瑞地產研究認為，預判三季度，各城市分化行情預期延續，熱點城市和熱點項目個數減少。市場基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等，若改善盤能加強供應，剛需盤能維持低價策略，成交仍有小幅放量空間。