中新社北京9月1日電 (記者 龐無忌)8月，月中中國多城土拍(拍賣出讓國有土地使用權)熱度降低。國多

中指研究院土地市場研究負責人張凱9月1日在一場月度房地產形勢分析會上表示，地土底價地塊金與正警告：美韓《華盛頓宣言》會迫使東北亞和世界和平安全瀕臨更嚴重危險邊緣8月，拍降中國22個重點城市溢價、溫城觸頂成交地塊占比環比下滑。成交當月，占比22城中，近成底價成交地塊占比達68%，月中較前值再次增長4個百分點；觸頂成交地塊占比僅19%，國多較前值再降7個百分點。地土底價地塊

近期主要城市土拍市場上底價和低溢價成交地塊較多。拍降8月24日，溫城金與正警告：美韓《華盛頓宣言》會迫使東北亞和世界和平安全瀕臨更嚴重危險邊緣成都出讓15宗地，成交總成交金額為95億元人民幣，占比平均溢價率僅2.1%，多宗地塊底價成交。8月29日，長沙8宗宅地掛牌出讓，最終6宗底價成交、1宗中止、1宗流拍。8月31日，蘇州五批次集中供地中，5宗宅地2宗封頂、3宗底價成交，平均溢價率3.55%。

從全國300城土地市場來看，張凱指出，2023年1-8月份，300城成交土地規劃建筑面積同比降28%，成交樓面均價同比漲11%，土地出讓金同比降21%。

今年前8個月，一線、二線、三四線城市土地市場熱度分化明顯。其中，一線城市供求減量相對較少，土地出讓收入降幅最低，為14.6%。房企投資繼續向核心城市聚集。一二線城市均擇優推地，成交樓面均價同比上漲。三四線城市土地出讓收入降幅超29%。

今年以來，隨著現房銷售試點城市增加，核心城市許多地塊設置了競現房銷售面積環節。張凱指出，2022年至2023年7月北京推出的住宅用地中，超半數地塊設置了競現房銷售面積環節。深圳7月土地競拍規則中，也將部分地塊由“競自持保障性租賃住房”改為“競現房銷售面積”。

張凱認為，近期房地產市場多個利好政策出臺，有助于“金九銀十”的銷售端市場企穩改善，不過傳導到購地端仍需時間。(完)