- 15:53匯付天下入選艾瑞咨詢“中國第三方支付行業卓越者”榜單...
- 11:58市場監管總局:一批重要國家標準發布 涉及暑期活動、家居生活等領域...
- 7:52培育更多創新尖兵...
- 13:37文旅部公布恢復出境團隊游第三批名單:包括日韓等國...
- 18:42得力益智彩泥榮獲安全承諾彩虹標識...
- 10:11新華全媒+...
- 17:59打贏沒有“硝煙”的戰爭 大運會正賽期間攔截網絡攻擊1596萬次...
- 7:20消費需求持續恢復 國內物價總體穩定...
- 12:38動海報...
- 17:41這些污染環境的行為或可被判處七年以上有期徒刑!...
- 9:56兩名以色列游客在埃及被槍殺...
- 19:32智能公交、無人售賣車 首批7款智能網聯汽車在科學城“開跑”...
- 23:36戰洪水——北部戰區陸軍部隊聞令而動全力抗洪搶險救災紀實...
- 8:29“防”在“汛”前 海委科學調度防御流域性大洪水...
- 15:46中國國家地理攜手文化大咖,探尋北緯47°玉米的領“鮮”奧秘...
- 7:30俄羅斯圣彼得堡中國簽證申請服務中心開業...
- 10:17本輪強降雨已造成黑龍江超過37萬人受災...
- 17:32公安部:侵犯公民個人信息已成為大量涉網違法犯罪的上游犯罪...
- 24:36險資投資不動產掀起“小高潮” 未來或將繼續“買買買”...
- 18:52上天入海、全能選手!工業機器人讓智能制造“酷炫加倍”...
中央網信辦開展“清朗·優化營商網絡環境 保護企業合法權益”專項行動
房企9月份成績單出爐。金九中指研究院數據顯示,房企百強房企9月份單月銷售額同比下降24.1%,成績中央網信辦開展“清朗·優化營商網絡環境 保護企業合法權益”專項行動環比增長24.8%。單成同期,色何重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約20%,金九環比增長超10%。房企
整體來看,成績當前全國房地產市場銷售規模仍處低位,單成但部分核心城市市場活躍度有所回升。色何多家研究機構公布的金九數據亦表明,9月份多數房企單月業績已止跌回升。房企中央網信辦開展“清朗·優化營商網絡環境 保護企業合法權益”專項行動政策效果初顯,成績向好信號值得期待。單成
首先,色何購房者置業意愿有所提升。8月底,多部門落地樓市優化舉措。隨后一、二線核心城市陸續出臺“認房不用認貸”、降低首付、限購松綁等新政,預期轉好。據中指研究院調查數據顯示,“認房不用認貸”政策執行后,全國置業意愿提升了15個百分點,其中北京、上海均提升約20個百分點。
從市場反饋來看,有些樓盤來訪、認購出現“溫和回升”,剛需和換房需求是交易主力。其中,置換需求增長較明顯,大面積戶型新房交易活躍度提升。以北京某改善樓盤為例,中秋國慶雙節期間日均到訪超過100組,加推房源全部售罄。從網簽數據來看,9月中下旬,北京、上海、廣州等核心城市新房銷售規模上升。
改善群體購房意愿提升,是市場信心恢復的重要風向標。短期來看,核心城市樓市銷售將繼續保持一定活力,不過基于政策落地力度及時間不同,效果不一,預計各城市還將延續分化行情。
其次,房企推盤積極性穩步恢復。自房地產行業進入深度調整期以來,鑒于成本支出壓力,房企新開工及推盤積極性都受到影響。但當下能否抓住市場窗口期備貨推貨,進而回收現金,關乎企業生存發展。據克而瑞統計,TOP100房企9月份單月操盤金額為4042.7億元,環比提升17.9%,增幅高于去年同期。其中,逾六成房企實現單月業績環比增長。
在筆者看來,多數房企“金九”能實現搶收,除多地頻繁出臺利好政策外,房企積極調整供貨系統、加大推盤量也是重要因素之一。從當前市場表現來看,在一二線高能級城市,改善型需求率先回升。在這些城市布局的房企若能夠快速推盤,則能更大幅度地搶得新增市場需求,反之則將失去搶收業績的機會。若“銀十”各大房企能因地制宜地保持積極供貨意愿,搶抓節點,疊加營銷活動鋪排,成交或將延續復蘇態勢。
第三,調控政策的“工具箱”已在發揮作用?!敖鹁拧逼陂g,逾六成百強房企銷售額環比增長,國慶長假局部市場仍在回升,說明這一輪政策“組合拳”已初見成效。
若優化政策進一步落地,一線城市市場活躍度有望繼續提升。一方面,一線城市人口規模、居民購買力等基本面較強,對住房需求的支撐度高;另一方面,若超大特大城市城中村改造能夠加快落地,也將為這些城市帶來增量市場空間。不過,部分二線及三、四線城市調整壓力仍在,市場修復或需要更長時間。在這種情況下,房企要緊抓核心城市政策出臺后的市場恢復窗口,加快銷售促回款;提高產品力和交付力,贏得客戶信賴,保證后續經營韌性。
整體而言,當下購房者置業信心已有所恢復,但核心城市供需兩端支持政策仍需繼續發力,以助力市場加快企穩回升。