西藏布達拉宮計劃適當延長開放時間

記者 申曉佳

9月21日，住宅重慶兩江新區鴛鴦組團I分區I5-4地塊成功拍賣。用地優化現場，供需西藏布達拉宮計劃適當延長開放時間25家企業同臺競爭，結構最終，持續該地塊由成都宇頌置業有限公司以2.17億元成功競得，土地溢價達到最高限價。市場升溫

據悉，穩步該地塊地處照母山片區，住宅重慶區域交通路網完善，用地優化3公里范圍內有3條軌道覆蓋，供需主干道縱橫交錯，結構出行方便。持續區域商業、土地醫療、市場升溫教育等生活配套完善，西藏布達拉宮計劃適當延長開放時間周邊有巴蜀藍湖郡小學、橡樹灣小學、兩江育才中學等，教育資源豐富，是重慶難能可貴的優質地塊。

此次熱烈的競拍背后，釋放出的是重慶土地市場穩步升溫的信號。

拍賣關注度高，市場預期向好

本次成交的地塊，土地用途為二類居住用地，土地面積1.33萬平方米，可建規模2.09萬平方米，經過29輪競拍，最終由成都宇頌置業有限公司以10350元/平方米的樓面價成功競得，每平方米高出競買起始價1350元，溢價15%，觸頂上限。

有業內人士分析，本次拍賣關注度高，有3個方面特點：一是參與企業數量多，龍湖、海成、山西華美、建發、江北嘴置業等多家企業報名參與，普遍看好重慶市場；二是企業參與熱度高，出現多家企業29輪競拍的競買場面，現場氛圍熱烈；三是土地拍賣溢價高，溢價幅度達到了15%的上限，采取搖號的方式確定競買單位。

該業內人士認為，在經歷市場調整期后，萬科、龍湖等頭部房企再次積極參與土拍，市場信心進一步提振，價格較周邊穩步提升，城市價值進一步體現，既是片區環境與品質不斷優化改善后價值的顯化，也是市場預期向好的表現。

從土地供應情況來看，重慶上半年有序推出了江北觀音橋、渝北中央公園、回興、高新區西永、金鳳、九龍坡陳家坪等區域優質地塊。江北區建新東路地塊，吸引了16家企業競買，最終溢價觸頂搖號成交；江北區電測村地塊總價高達42億元，2家企業競拍順利成交；中央公園地塊價格再次過萬，引起較高關注。

從購地主體來看，今年已成交的地塊中，有華潤、電建、中建等央企和安溪中科、四川邦泰、杭州春風等外地民企，還有本地民企龍湖、海成等，企業參與廣泛。

規劃引領，住宅用地供需結構持續優化

從今年供地情況來看，重慶土地供應節奏有序調整，住宅用地供需結構持續優化，致力于供熟地、供配套齊全的土地。截至目前，供應的土地均位于交通站點附近，享有成熟的教育配套資源，部分兼具公園或江景資源，區域發展成熟，供地質量不斷提高。

今年以來，重慶市強化規劃引領推動綠色發展，綜合考慮區域發展、城市配套等因素，不斷完善調整供地方式、時序和布局，結合區域市場需求，推出土地供應規模適中，區域分布均衡。

同時，重慶通過預公告等方式提前充分披露地塊信息，保證房企有充分研判時間，對土地市場有更加充分的了解，能夠充分進行項目方案論證，進行資金調度，以利于投資決策。

本次推出的照母山-鴛鴦組團地塊，近5年來新房市場供不應求，需求量大，金開大道沿線組團內分布有藍湖郡、融科橡樹瀾灣、保利國際高爾夫花園、融創奧林匹克花園等知名高端改善樓盤，地塊在未來入市后，將有效緩解該片區的新房置業需求。

政策調整更精準實用，釋放積極信號

據業內人士分析，今年以來，國家和我市陸續出臺系列房地產業支持政策，向市場不斷傳遞積極信號。

其中，在土地市場方面，重慶優化了購地資金審查方式，可由企業在報名時先行提交屬于自有資金的承諾書，待競得土地后再提供購地資金來源審計報告。新出讓土地的開工時限，結合實際設置為交地后3至9個月內開工，繳納完首期地價款后允許具備單獨建設條件的地塊分期辦理不動產登記。

同時，為促進房地產市場平穩健康發展，重慶還進一步優化新出讓房地產項目車位配比，切實降低企業經營成本；開展立體綠化住宅試點，滿足差異化市場需求；提高工程項目規劃審批服務效率，持續優化營商環境。

業內人士預計，重慶作為國家中心城市，近年來常住人口持續增長，城鎮化率穩步提升，產業升級不斷加快，未來區域發展核心的戰略地位將更加突出。結合近期供地形勢分析，企業信心正在回升，重慶土地市場將持續升溫，為經濟社會高質量發展帶來助力。