每經記者 劉頌輝 每經編輯 魏文藝

　　自8月30日廣州在一線城市中率先官宣實施“認房不認貸”政策后，窗口期多城紛紛跟進。政策在過去的放寬房企港股險守20000點關口收市兩周里，不少城市的區域樓盤喊出“周末不打烊”的口號，銷售人員打足精神，不斷甚至連夜接待購房者。銷售現

　　據《每日經濟新聞》記者不完全統計，窗口期截至9月14日，政策已經有28個省市官宣執行“認房不認貸”政策，放寬房企其中包括1個省級區域、區域4個一線城市、不斷15個二線城市、銷售現8個三四線城市。窗口期同時，政策包括南京、放寬房企大連、蘭州、港股險守20000點關口收市濟南、青島、鄭州在內的10余城宣布全面取消限購政策，另有30多個城市對局部區域或群體放松限購。

　　記者近期多方調查發現，隨著政策放寬的區域不斷擴大，一部分潛在的購房群體走進了售樓處。而房企則是在推盤、定價、銷售、融資等層面作足準備，迎接這一波銷售窗口期。

　　9月14日，華東地區一家頭部房企的內部人士告訴記者，當前仍是買方市場，供求關系并未因為短期政策而扭轉，市場的購買力總量還不足，“所以新政落地之后，各家房企都會盡可能地去爭取客戶，或者說搶市場?！?/p>

　　“全員沖刺金九銀十”

　　　據記者了解，在多地實施“認房不認貸”等政策利好之下，房企也迅速行動起來，欲抓住這一難得銷售窗口期。

　　以綠地集團為例，進入9月份，綠地集團旗下多個事業部便開啟營銷沖刺動作。

　　9月13日上午，位于西安市尚稷路與草灘一路交匯西北角的綠地海珀未泱項目，開始了該項目的首次開盤活動，共推出184套新房，戶型面積為109~169平方米，均價1.27萬~1.32萬元/平方米。

　　據西安市公證處出具的銷售搖號排序結果，該項目在9月9日進行了商品住房銷售搖號活動，參與的意向購房登記人共計279戶，其中剛需家庭138戶，普通家庭141戶。

　　作為西安市經開區高鐵新城片區少有的價格倒掛的樓盤之一，在認購人數超過房源總數的情況下，綠地海珀很快便迎來熱銷，首次開盤銷售額達3億元。此外，樓盤還準備了高端手機、手表、吹風機、烤箱和車載冰箱等獎品，給準業主們抽取。

　　9月4日上午，綠地集團西北事業部召開今年三季度營銷沖刺大會，以“全力突擊，捍衛業績生命線”為主題，為全年指標達成夯實根基。綠地集團總裁助理、西北區域管理總部總經理李薊分析了行業內外部競爭態勢，并表示，事業部有27個營銷重點項目，任務重、難度大、壓力大。在復雜的市場環境下，要主動把握政策和市場窗口期，緊盯銷售業績和現金流回款。

　　9月1日~2日，綠地集團山東及江蘇事業部召開 9月營銷策略及融合促進會，山東事業部副總經理劉茹濤指出，近期各項政策利好不斷，要主動傳導信心，盡快調整狀態，提高決策效率，快速實現業績突破。

　　再看央企中國金茂，9月4日，中國金茂華東公司正式官宣，桃浦項目品牌由“景泰府”升級為“普陀金茂府”，將引入“FREE(開放的)+科技系統”，滿足普陀區桃浦智創城板塊的高質量人居需求。

　　據普陀金茂府項目營銷中心的數據，上海正式執行“認房不認貸”之后的兩個周末里(9月2日~3日和9月9日~10日)，共計銷售額5.3億元，其中一個周末的來訪量超過400組。

　　“全員進入戰時狀態，全力沖刺金九銀十指標達成！”9月7日，中梁地產集團粵港澳區域公司舉行“2023金九銀十沖刺動員大會”，提前鋪排部署營銷工作計劃，對8月份的業績、來訪轉化、營銷費率等情況進行回顧，總結工作亮點和不足之處。

　　募資用于新樓盤開發

　　　下半年，房地產政策“工具箱”逐步開啟，監管部門也加大了對房地產企業融資的支持。9月份以來，多家房企成功融資，所募集資金不少用于新樓盤的開發。

　　9月3日，廈門建發股份有限公司發布向原股東配售股份并在主板上市的配股說明書。若以建發股份截至2023年6月30日的總股本30.05億股為基數測算，本次配售股份數量為10.52億股，預計募集資金總額不超過77.87億元，扣除發行費用后擬全部用于公司供應鏈運營業務補充流動資金及償還銀行借款，以促進公司主營業務持續、快速、健康發展，全面提升公司的市場競爭力和抗風險能力。

　　9月4日，大名城發布向特定對象發行A股股票證券募集說明書(注冊稿)，向特定對象發行A股股票的數量不超過5.1億股，未超過本次向特定對象發行股票前公司總股本的30%，且募集資金總額不超過25.5億元(含本數)?？鄢l行費用后的募集資金凈額將全部用于補充項目及補充流動資金，涉及松江區永豐街道H單元H24-07號地塊項目、青浦區朱家角鎮D06-01地塊項目等。

　　9月5日，美的置業控股有限公司發布了公開發行中期票據的公告，其間接全資附屬公司美的置業集團有限公司在中國公開發行本金總額為15億元的中期票據。

　　上海一家本地房企的人士向記者坦言，樓市需要“救贖”，市場成交情況持續低迷?！罢J房不認貸”等政策落地執行后，其公司的樓盤，看房人數明顯變多，市場客戶信心有所回升，但目前為止的兩個星期里，銷售情況并沒有出現明顯增長。

　　“新政出得比較突然，很多購房者在新政出來后，馬上就來看房子了，”上述房企人士介紹，至于資金，很多客戶還沒有到位，或者仍然不具備購房資格，只能邊看邊解決?！白尶捶靠蛻艮D化為成交客戶，還需要更多時間?！?/p>